天出没在城市各处,搜集资料比对政策,计算资金周期,同时也在收集其他投资商的投资情况。
“从91年到现在,政府为换取资金承诺出去的土地近千亩,从我们调查了解的情况来看,其中兑付了只有不到一半。
虽然这些土地目前大部分都在出资人手里开发建设,但其中一部分到现在土地证都没办下来,另一部分土地至今还没完成拆迁工作。
我们侧面了解了一下,拆迁地块上的居民基本上已经签了协议领取了拆迁补偿金,但相关部门就是拖着不动,这个现像不太正常。
而且,据了解,拆迁费用包括补偿金也基本上是由出资公司垫付的,相关部门给的说法是从土地出让金中抵扣,可是事实上并不存在土地出让金,这是置换地块。”
粱高有拿着文件坐在小伟对面,就这段时间的调查进行报告。
“我们从本地招了一些临时人员就此扩大了调查范围,发现这种现像在整个岛上不是个例,而是很常见。内地其实也有类似的案例,不过补偿或者置换土地都能按出资方要求到位。
这边就是海口那边稍好一点,越往南越拖,这不是好现像,说明这边存在不诚信的问题,弄不好以后会出现纠分,这就很麻烦。”
小伟问:“哪种纠分?”
粱高有说:“迟迟拖着拆迁和土地证,土地就到不了出资方手里,即使拿到了地因为没有土地证事实上也不是你的,如果政府把土地再次转让都是合法的。”
小伟想了想说:“其他直接拿地建设的是什么情况?”
粱高有摇了摇头,拿出另一份文件递过来:“也不太好,还是这个问题,垫付拆迁资金和补偿款,土地证拖延。选址、立项、规划用地许可证、建设工程规划许可证基本上没有什么问题,一到土地证就卡住。”
陈辉问:“不是有前面的一堆证了吗?土地证拿不拿很关键?”
粱高有说:“规划用地许可,是规划局根据城市规划发放的证,证明你的建设符合城市总体规划,可以按申请使用该土地。
建设工程规划许可证是国土局发的,是证明你的建设工程符合申请,可以开始建设,而国土证就是户口本,一般都是建成或者建设中发放,证明这东西建成了是你的,明白吧?
你拿了地,拿了一堆许可文件,把拆迁做了建设好了,但东西在法律意义上还不是你的,你没有所有权,这时候就算是政府把地再卖了把你建的东西推了你也没办法。”
小伟皱了皱眉头:“前面要签投资合同吧?有合同在还会有问题?”
粱高有摇了摇头:“合同并不代表最终结果,所以我说弄不好就要起纠分,这种官司弄不好就得一打几年,到时候就算胜诉也没什么意义了。”
小伟拿起文件翻看:“有明确的证据吗?”
粱高有点点头:“有。已建成投入使用和部分建成投入使用的工程中,差不多有一半没拿到土地证,为了真实性后来是我自己去看的,确实是这样。”
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