“珠玉在后”,李达康就不相信花个一个学期时间,还不能把后世的一篇文章改好。
李达康定了定神,首先写下自己这篇文章的标题:
在国内发展房地产,一定要注意其金融属性
这就已经和原标题不同了,真实历史中那篇文章的标题是这样:
是土地财政帮助咱们国家崛起完成原始积累。
嗯,考虑到“原始积累”这种提法有点敏感,也容易让咱们中国人感到不适,所以李达康就稍微改变一下。
这一改变李达康的灵感就来了,他开始奋笔疾书:
“……房地产房地产,虽然“房”在前,“地”在后,但各国的房地产发展史都证明,在这个行业当中,在经过最初两到三年的起步阶段后,永远是土地才是核心,和土地相比,上面的房子反而微不足道……”
“……众所周知,公共服务是城市土地价值的唯一来源,城市不动产的价值,说到底,就是其所处区位公共服务的投影。无论城墙,还是道路,或是引水工程,公共服务都需要大规模的一次性投资。传统经济中,一次性投资的获得,主要是通过过去剩余的积累。这就极大地限制了大型公共设施的建设。基础设施巨大的一次性投资,成为制约城市发展的主要障碍……”
“……突破性的进步,来自于近代信用体系的创新。通过信用制度,未来的收益可以贴现到今天,使得资本的形成方式得以摆脱对过去积累依赖,转向预期收益。信用制度,为大规模长周期的设备和基础设施投资提供了可能。技术进步和信用制度的结合共同启动了城市化与工业化,使得后两者成为伴生的经济现象…..”。
“……只有资本才能为资本作抵押。信用制度的关键是如何获得“初始信用”。工业化和城市化的启动,都必须跨越原始资本的临界门槛。一旦原始资本积累完成,就会带来持续税收。这些税收可以再抵押,再投资,自我循环,加速积累……”。
“……城市化模式的选择,说到底,就是资本积累模式的选择。不同的原始资本积累方式,决定了不同的城市化模式。历史表明,完全靠内部积累,很难跨越最低的原始资本门槛。强行积累,则会引发大规模社会动乱。因此,早期资本主义的原始资本积累,很大程度上是靠外部掠夺完成的。几乎每一个发达国家,都可以追溯到其城市化早期阶段的原罪,那么咱们国家呢?很明显不能走这条道路,所以咱们国家的发展,一定要结合自己的特点,走出一条适合自己的路子……”
正当李达康思如泉涌的时候,他突然闻到一股熟悉的味道,回头一看,却是曾茹不知道什么时候出现在自己身后。
李达康对她微微一笑,然后低声说道:“曾老师,你怎么来了
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